長沙晚報特約評論員 苑廣闊

　　上周五保監會發布消息，老年人住房反向抵押養老保險試點將擴大至直轄市、省會城市、計劃單列市，以及江蘇、浙江、山東和廣東的部分地級市。記者調查了解到，現實中，隨著房產稅、遺產稅的逼近，以及觀念的轉變，不少老年人不再“守著房子留給后輩”，而是在自己的生活品質、兒女的面子、財產的分配之間找到平衡點，以多種方式處置好房產，過上了自己想要的生活。在南京，民間版“以房養老”正風生水起。（7月18日《現代快報》）

　　“以房養老”作為一種全新的養老模式，推出已經有些年頭了，但是從進行試點的省市來看，目前的效果似乎不盡如人意，有些省市試點幾年下來，真正參與“以房養老”的老年人，仍舊以個位數計。而造成以房養老叫好不叫座的原因有很多，其中最重要的原因，仍舊是受到“但留方寸地，留與子孫耕”的傳統觀念的束縛，并且由此導致兒女家人的強烈反對。

　　其實想想也不難理解，對于大多數中國家庭來說，房子就是一個家庭最大的資產，僅僅為了晚年生活就把房子反向抵押給銀行，并最終成為別人的財產，目前大多數人還是無法接受的。所以在試點的地方，真正參與以房養老的，大多數是那些沒有子女的獨居、空巢老人，因為沒有了反對的因素，老人才能自己決定房產的處置。

　　然而，目前一種民間版的以房養老模式，引發了社會各界的關注。這種方式不是像官方版以房養老一樣進行反向按揭貸款，等老人去世以后，房子產權就歸銀行了，而是把房子租出去，然后老人拿租金付給養老院。這樣一來，老人拿到了可以交給養老院的租金，同時房屋的產權仍舊屬于老人自己，也就減少了官方版“以房養老”的最大阻力。

　　有人也許會說，老人住養老院，還是真正的以房養老嗎？問題是，即便是官方版的以房養老，也沒有說老人一定要在自己的家里養老而不能去養老院啊。實際上，隨著觀念的開放，越來越多的老年人傾向于去養老院養老，畢竟在養老院可以得到更專業、更全面的照顧，遠比居家養老對老年人有利，同時還減輕了子女的負擔，也能夠得到子女的支持。

　　鑒于目前價格低廉的公立養老院床位嚴重不足，而私立養老院養老費又價格昂貴，所以把房子出租，然后拿租金和退休金或養老保險入住養老院，成為一個不錯的選擇。其實說到底，無論是官方版還是民間版的以房養老，只要是對老年人有利的，都值得探索與嘗試。