今年以來，房地產市場的投資面積、銷售面積、房價等各項指標全面下降，其投資增速進入2000年以來的低位。有人認為這是房地產市場的周期性調整。中國房地產確實存在3年左右的調整周期，但這次下滑絕不同于以往。房地產業正面臨市場超級繁榮后，多年累積問題涌現的調整期，長期下行已成定勢。這時的房地產調控要更尊重市場調節。在調研基礎上，對于真正的社會剛需，可適當降低首付。（本文來源：經濟日報 作者：國務院參事、南開大學國家經濟戰略研究院院長 夏斌）