核心觀點：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)網(wǎng)友吳彧認為，中國經(jīng)濟要實現(xiàn)更高質(zhì)量、更高效率的發(fā)展，一方面要真正把發(fā)展的動能放到依靠技術(shù)進步、人才培養(yǎng)、自主創(chuàng)新的路徑上來；另一方面要加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

　　有時候，選擇正確的方向比努力更重要。

　　在我國經(jīng)濟發(fā)展面臨新的風險挑戰(zhàn)，國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力加大的背景下，如何確保經(jīng)濟平穩(wěn)增長受到廣泛關(guān)注。每當經(jīng)濟發(fā)展有風吹草動，有些人就想回到依賴房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟的路子上。對此，中共中央政治局7月30日召開會議明確要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

　　無論你對房地產(chǎn)是愛也好是恨也罷，也不會否認，很長一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)在經(jīng)濟和社會生活起到了任何行業(yè)都無法替代的重要作用。除去直接的賣地收入外，與房產(chǎn)、土地直接和間接的稅費收入也都讓其他行業(yè)“羨慕嫉妒恨”。同時，在房地產(chǎn)這條漫長的產(chǎn)業(yè)鏈上，很多行業(yè)也撈到了不少甜頭。從某種角度來說，過去依靠房地產(chǎn)拉動增長，對應對經(jīng)濟下行的壓力，取得不錯的效果。

　　凡事有利就會有弊。應該看到，房地產(chǎn)市場過度依賴的后遺癥已經(jīng)十分明顯：不利國人實現(xiàn)安居夢想、擠壓實體經(jīng)濟生存空間、影響新動能形成培育、攪動社會浮躁風氣等。比如，如果房地產(chǎn)投資能夠提供較高而且穩(wěn)定的回報，那么企業(yè)從事創(chuàng)新活動的動機無疑會減弱。而且一旦企業(yè)將大量資金投向房地產(chǎn)，也將會擠占研發(fā)投入，這同樣會減弱實體部門創(chuàng)新的步伐。

　　另外，目前金融供給依然主要依靠以商業(yè)銀行為主體的間接融資體制。間接融資比例過高，不僅會增加企業(yè)借貸成本，而且容易造成信貸錯配。如果動搖“房住不炒”的政策定位，重歸以房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟的路子，勢必重演資金涌進房地產(chǎn)市場和股票市場，實體經(jīng)濟得不到金融支持的一幕。

　　所以，中國經(jīng)濟要實現(xiàn)更高質(zhì)量、更高效率的發(fā)展，一方面要破除對房地產(chǎn)市場拉動經(jīng)濟發(fā)展作用的迷信，真正把發(fā)展的動能放到依靠技術(shù)進步、人才培養(yǎng)、自主創(chuàng)新的路徑上來；另一方面要加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，驅(qū)動房地產(chǎn)市場走上正軌，從根本上消除不時涌現(xiàn)出來的依賴癥。

　　近幾年，我們一直深入推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，追求更高質(zhì)量發(fā)展，向改革要紅利、向開放要潛力、向創(chuàng)新要動力，房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的效應逐漸減弱了。數(shù)據(jù)顯示，2018年全國新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式經(jīng)濟增加值占GDP的比重為16.1%。今年上半年，我國經(jīng)濟總量逾45萬億元，同比增長6.3%，主要宏觀經(jīng)濟指標保持在合理區(qū)間，消費拉動經(jīng)濟增長的“主引擎”作用更加凸顯，內(nèi)需對經(jīng)濟增長的貢獻率進一步提升，人民生活水平和質(zhì)量繼續(xù)提高，推動高質(zhì)量發(fā)展的積極因素增多。

　　就房地產(chǎn)市場而言，中央態(tài)度鮮明的表態(tài)，地方密集跟進的調(diào)控，指向性和針對性已十分明確。最近，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況以及1—6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況最新數(shù)據(jù)。總體來看，今年上半年房地產(chǎn)市場開發(fā)、投資及銷售等方面表現(xiàn)均較為平穩(wěn)。在“房住不炒”已成為社會共識的背景下，各地因城施策的調(diào)控將有助于房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。如今，再次強調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，抓的正是可能影響經(jīng)濟穩(wěn)增長的主要矛盾，也進一步凸顯了中央貫徹落實新發(fā)展理念的決心。

　　正確的方向已經(jīng)找到，就要堅定地走下去。（經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)網(wǎng)友 吳彧）

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