核心觀點：經濟日報-中國經濟網專欄作者李寧認為，確保房地產市場健康發展，實現穩預期、穩房價、穩地價的調控目標，必須發揮地方政府在房地產調控中的主體責任，讓其根據本地區實際情況出臺相應的調控措施。

　　截至7月28日，7月單月房地產調控已經超過40次。這輪從3月開啟的樓市“小陽春”，目前退燒程度并不明顯。根據國家統計局公布的70城房價數據，6月共63城新房價格環比上漲，較5月減少4個。（7月30日《時代周報》）

　　其實，今年以來單月房地產調控頻率加碼的并不只是7月，其他月份調控次數仍然較多，密度較大。數據顯示，1－6月我國房地產相關調控分別達68次、21次、15次、60次、41次和46次。

　　這一調控次數和頻率的背后，是我國房地產市場調控實施“一城一策”以及落實地方政府主體責任的必然結果，體現了我國房地產調控長效機制建設的重要進展。房地產市場的穩，主要應該體現在穩預期、穩地價、穩房價三個方面，其中穩房價又是非常關鍵的方面。

　　從統計局的數據看出，目前我國房地產市場房價相對穩定，漲幅和跌幅均處于小幅的正常波動范圍。比如，6月4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.1%。其中：北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅連續三個月相同。

　　在房價穩的前提下，市場的預期就會相對穩定。在堅持穩的同時，由于我國房地產市場在地區上呈現分化的發展態勢，特別是一二線城市入口流入多，存在相應的剛性需求，使得房地產漲幅壓力較大；三四線城市房價上漲壓力并不大，特別是縣城等地方，還需要統籌推進穩房價與去庫存的調控工作。因此，表現在房地產市場調控措施方面，就是有緊有松的調控措施，一個地方一個政策，一個地區的局部都有不同的政策，比如上半年南京市在高淳區放寬外地人購房的條件就是例子。

　　因此，確保房地產市場健康發展，實現穩預期、穩房價、穩地價的調控目標，必須發揮地方政府在房地產調控中的主體責任，讓其根據本地區實際情況出臺相應的調控措施。這方面，目前國家的一些政策中體現了明確的信號，比如土地增值稅立法中賦予地方政府一定的稅收優惠權，有助于推動地方政府落實房地產調控主體責任，用市場化的調控手段推動房地產市場健康發展。可以預計，今后將會有更多市場化的調控措施，確保房地產市場穩定健康發展。（注冊稅務師、經濟日報-中國經濟網專欄作者 李寧）

點擊圖片進入專題↑↑↑

　　經濟日報-中國經濟網評論理論頻道開放投稿，原創評論、理論文章可發至cepl#ce.cn（#改為@）。詳見經濟日報-中國經濟網評論理論頻道征稿啟事。


相關評論：房地產調控成果來之不易

　　　　　保持樓市調控政策連續性穩定性