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【兩會時評】為什么棚戶區改造有利于去庫存?

2016年03月17日 06:15   來源:中國經濟網   

  核心觀點:中國經濟網專欄作者譚浩俊認為,樓市去庫存的辦法要多一些,渠道要寬一些,但關鍵還是要激活城市居民的需求。而進行棚戶區改造,無疑是最有效的方式之一。

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  315日,住房和城鄉建設部副部長倪虹在回答中外記者提問時表示,棚戶區改造有利于房地產去庫存。他說,從去年看,棚改貨幣化安置的比例達到了29.9%,今年要加大工作力度,力爭向50%努力,可以說對于消化庫存是一舉雙得。

  對如何去庫存,管理層可謂動足了腦筋、用盡了辦法,甚至希望通過鼓勵農民工進城購房來消化三、四線城市的商品房庫存。殊不知,在這些城市缺乏產業優勢、就業比較困難的情況下,農民工不可能大規模進入城市,就算他們愿意進城,目前城市的配套服務,也可能會使他們猶豫不決。

  要消化三、四線城市的商品房庫存,立足點還是要放在刺激剛需上。按照三、四線城市居民住房的實際狀況,剛需是存在的,關鍵在于,如何釋放住房需求,釋放市場購買力。毫無疑問,棚戶區改造就是十分有效的一種手段,且遠比鼓勵農民進城購房來得容易和快捷。

  多數商品房庫存比較嚴重的三、四線城市,往往城郊結合部建設了大量的高檔商品房,且配套基本齊全。但是,城市中心卻十分落后,仍聚集著大量住房條件沒有得到改善的人群。這意味著,如果能夠投入資金把這些地區的改造工作做好,對三、四線城市的去庫存是有積極作用的。

  需要注意的是,對棚戶區進行改造,要盡可能地減少新庫存出現,可以增加一些商業設施、公共服務設施等。這也能大大增強城市的吸引力,增強投資者的信心。一旦投資者多了,產業發展了,也能吸引外來人口流入,也將有利于去庫存。

  樓市去庫存的辦法要多一些,渠道要寬一些,但關鍵還是要激活城市居民的需求。而進行棚戶區改造,無疑是最有效的方式之一。(中國經濟網專欄作者 譚浩俊


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(責任編輯:武曉娟)

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