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如何才能鼓勵開發商降房價

2015年12月23日 07:05   來源:中國青年報   馮海寧

  中央經濟工作會議12月18日至21日在京舉行,會議提出,要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略,適當降低商品住房價格,促進房地產業兼并重組,要取消過時的限制性措施。據悉,這是十八大后中央經濟會議首提“房價”。(《新京報》12月22日)

  每年年底舉行的中央經濟工作會議,被看作“引領中國經濟的風向標”,此次會議無論是總結2015年經濟工作,還是部署2016年經濟工作,都有很多新亮點。以“化解房地產庫存”為例,這次會議提出的五大要點,實為五大亮點。房地產一頭連著經濟與財政收入,一頭連著民生。目前,高庫存成為影響房地產健康發展的最大“攔路虎”,為此,此次中央經濟工作會議開出5劑藥方,如落實戶籍改革方案,就有利于拉動住房需求增長;而取消過時的限制性措施,有望減少行政干預,讓市場更有效地配置資源。

  尤其是鼓勵開發商降房價,據說是20多年來中央經濟工作會議第一次提出,令人耳目一新。長期以來,開發商降房價都是一種市場行為,而這次會議卻明確提出鼓勵開發商降房價,應該說有著豐富內涵,既說明中央意識到房價過高,也說明降房價是去庫存的有效手段之一。對很多人來說,住房條件有待改善,以自己的收入卻買不起房。“房價收入比”被認為是判斷住房支付能力的主要指標,但有數據顯示,全國35個大中城市中有31個城市的房價收入比高于合理值。顯然,只有降房價才能消化庫存,這次會議提出鼓勵開發商降房價可謂“對癥下藥”。

  但如果只是在輿論上引導開發商降房價,恐怕很多開發商未必會降,因為無論是之前地方出臺的救市措施,還是這次中央經濟工作會議提出的農民工市民化等舉措,再加上市場的回暖跡象,都給開發商傳遞了積極的預期。再從需求端來說,樓市存在“買漲不買跌”的心理,在購房者看到樓市庫存量大、鼓勵開發商降價銷售的情況下,很可能會預期未來房價出現下降趨勢,繼而就會捂緊自己的口袋并等著房價真正下降,這樣一來也就達不到去庫存的目的了。

  那么,開發商一般會在什么情況下降房價呢?一是樓市低迷也不見政府救市的跡象,開發商看不到希望就會降房價;二是開發商資金鏈緊張,只有降價銷售才能渡過難關;三是開發商調整發展戰略,比如盡早套現以退出樓市時就會降價銷售;四是政府有鼓勵或倒逼措施,開發商也會降價。

  要想開發商降房價,政府層面不僅要積極引導,還需要多出實招。所謂“引導”,就是要讓開發商看到庫存壓力,看清市場趨勢,放棄暴利幻想;所謂“實招”,就是要出臺具體、有效的措施,或鼓勵或倒逼開發商降價銷售。不但要出實招,還要打“組合拳”,稅收優惠無疑是鼓勵開發商降價銷售的有效辦法之一。只有讓稅收優惠與降價銷售掛鉤,開發商才有降價銷售的動力。

  尤需指出的是,必須讓開發商對未來的政策預期、市場預期形成清晰認識,比如,應該明確房地產稅法、住宅保障法等法律法規的出臺時間表,讓開發商意識到未來樓市與房價是穩定的,將永久告別暴利。當開發商的預期是清晰的,自然會理性地調整營銷策略,包括降價銷售。

(責任編輯:武曉娟)

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