新聞背景：

　　近年來，安徽合肥房價(jià)漲幅引起各方關(guān)注。4月8日，住建部專門約談包括合肥在內(nèi)的5個城市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人，要求增強(qiáng)工作積極性主動性，精準(zhǔn)調(diào)控，遏制投機(jī)炒房。合肥市隨后印發(fā)《關(guān)于新建商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知》，將“剛需購房人”限定為年齡35周歲以下，引發(fā)眾多質(zhì)疑。合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局近日回應(yīng)稱，并未排除35周歲以上人士的購房資格，他們可參加普通搖號購房。該局還稱，必要時將對相關(guān)政策進(jìn)一步完善。

　　樓市調(diào)控不能為年齡歧視推波助瀾

　　購房政策向剛需群體傾斜，已是當(dāng)前樓市調(diào)控的新常態(tài)。在這一背景下，合肥市對剛需群體購房附加35歲以下的年齡限制，引發(fā)質(zhì)疑其實(shí)是意料之中的事。一者，縱觀全國各地的樓市調(diào)控政策，對剛需群體進(jìn)行年齡限制的做法罕有先例；二來，它與保障剛需群體的住房需求相悖逆。要真正過濾掉炒房客，在當(dāng)前大數(shù)據(jù)互聯(lián)網(wǎng)的時代，不需要額外增設(shè)年齡限制。再退一步講，它對于抑制熱點(diǎn)樓盤過熱現(xiàn)象的實(shí)際作用非常有限，但卻真真切切影響到了部分35歲以上剛需群體的購房需求。這一做法也明顯帶有年齡歧視。在當(dāng)前35歲門檻現(xiàn)象日益引發(fā)社會關(guān)注的大環(huán)境下，連政府樓市調(diào)控都祭出35歲以下的要求，這無疑是為社會年齡歧視推波助瀾。【詳細(xì)】

　　35周歲以上的無房群體，恰恰最具有購房剛需。從需求本身看，一家老小擠在一起不免有些麻煩，也面臨學(xué)區(qū)分配等現(xiàn)實(shí)問題；在實(shí)現(xiàn)需求的層面，通常人到中年有了一些積蓄，才能夠開始考慮買房安家。而購房新政把這部分人從“剛需購房人”的群體中剔除，讓他們要么與非剛需購房者一起競爭數(shù)量有限的熱門房源，承擔(dān)較大的經(jīng)濟(jì)壓力，要么不得不挑選非熱門房源，很可能不方便照顧老人、子女求學(xué)——房產(chǎn)調(diào)控新政的確沒有“排除”35周歲以上購房者購房資格，卻在無形中給全部35周歲以上的人“一刀切”地增設(shè)了購房障礙。【詳細(xì)】

　　制定公共政策應(yīng)保障基本公平

　　在很大程度上講，對剛需群體進(jìn)行年齡限制，表面上是抑制炒房客，但其背后更可能蘊(yùn)藏著“搶奪”年輕人的“小九九”。當(dāng)前，越來越多的城市意識到年輕人口的重要性，如一般城市的人才政策都有明確的年齡要求。但是，在購房資格上也拿年齡說事，并以此來篩選年輕人，讓人看到的恰恰是“狹隘”而不是引人最需要的“開放”，之于城市的長遠(yuǎn)發(fā)展來說，未必是好事。【詳細(xì)】

　　制定公共政策應(yīng)保障基本公平，展現(xiàn)出對人群的無差別待遇。將買房資格與年齡條件特別是“35歲”捆綁，將加劇社會“35歲+人群淪為人力成本”的焦慮情緒。“35歲以下購房”的政策背后，折射的是城市想要減緩城市老齡化速度、減輕城市撫養(yǎng)比的意圖。但是，簡單地將35歲以上勞動者排除在買房資格之外，并沒有真正解決城市老年化問題，這種只圖“人口紅利”、不管負(fù)面效應(yīng)的做法，無形中暴露了一些城市對于中年勞動者的排斥。【詳細(xì)】

　　不要走偏了城市發(fā)展之路

　　“35歲歧視”實(shí)際折射了用人理念的誤區(qū)，即注重勞動力“便宜、好用”，而忽視了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、城市高質(zhì)量發(fā)展背后所需要的人力支撐、資源經(jīng)驗(yàn)儲備。這樣的用人導(dǎo)向，很容易陷入“內(nèi)卷”惡性循環(huán)。對企業(yè)發(fā)展如此，對城市發(fā)展亦是如此。在房價(jià)一再上漲的當(dāng)下，抑制炒房需求是很多城市的共同探索，不少城市也出臺了相應(yīng)細(xì)則去區(qū)別剛需和炒房人群，為樓市降溫仍然任重道遠(yuǎn)。但是，滿足無房剛需人群的住房需求，更是城市責(zé)無旁貸的使命，不要用“35歲歧視”去傷害城市勞動者的安居樂業(yè)的心，更不要走偏了城市發(fā)展之路。【詳細(xì)】

　　城市的發(fā)展需要年輕人不斷注入新鮮血液，在住房政策上給予傾斜是吸引年輕人定居的可行方法。然而城市發(fā)展的最終目的要落到讓所有人的生活更加舒適、更有尊嚴(yán)，不單單是年輕人或者其他某一部分人的。在制定政策時，必須兼顧效率與公平，將全體居民利益都納入考慮，避免顧此失彼。解決住房問題是長期任務(wù)，不能指望一劑猛藥就能去掉痼疾，更不能病急亂投醫(yī)。回應(yīng)群眾“把合肥還給剛需”的呼聲，需要政府真正地精準(zhǔn)施策、久久為功。【詳細(xì)】

　　微言大義：

　　@王班長頻道：看到合肥的購房政策，不禁哈哈一笑，真不知道35歲以上的人得罪了誰！

　　@苗苗miyo：聽不到真正剛需人的聲音，拍拍腦門政策就下發(fā)了？這事干得“真漂亮”！

　　@--小柳：制造了又一輪群體性焦慮……

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)編后語：

　　國家要求遏制投機(jī)炒房，說到底是為了更好地保障剛需群體的購房需求，而合肥房產(chǎn)新政中卻出現(xiàn)了罕見的年齡限制，直接針對剛需資格設(shè)置缺乏科學(xué)依據(jù)的條件，這既是懶政的表現(xiàn)，也與樓市調(diào)控的目標(biāo)南轅北轍，還人為增加了社會焦慮。“城市是人民的城市，人民城市為人民。”打造宜居宜業(yè)人民城市，是合肥在“十四五”時期的主要任務(wù)之一，在樓市調(diào)控上如何精準(zhǔn)施策并取得最大公約數(shù)，這道城市發(fā)展的大考題主政者必須答好。

　　回顧：往期“經(jīng)”點(diǎn)熱評