核心觀點：經濟日報-中國經濟網專欄作者毛同輝認為，堅持“房住不炒”的市場定位決不能動搖，促進市場平穩健康發展的政策目標不容干擾。對于目前局部地區存在的市場亂象，相關地區應予高度重視，及時出手整治，而不能養癰成患。

　　無證售房，以贈送面積的名義擅改規劃，采用雙合同方式捆綁裝修款，拒絕購房人使用住房公積金貸款購房，捂盤惜售……近段時間以來，部分熱點城市房地產銷售出現一些亂象。

　　花樣百出的房地產違規銷售行為，有的屬于虛假宣傳，有的屬于強制交易，有的是人為扭曲市場預期，有的是拒不執行國家調控政策。如果任由這些亂象存在，不僅損害購房者知情權、公平交易權、自由選擇權等合法權益，使其花冤枉錢，而且破壞市場秩序，造成市場運行失范、競爭失序，更干擾中央房地產調控政策的落地實施，讓保持市場平穩健康發展的調控效果打了折扣。

　　仔細分析這些亂象，有的是久治不絕的頑癥痼疾，有的是隨市場形勢、監管力度變化而或隱或顯的陣發病。從供需層面來看，這些熱點城市普遍存在庫存不足的情況，潛在購房需求很強烈，市場很大程度上由賣方主導。就監管層面而言，相關部門監管力度、監管手段都有待加強和完善，從開發商到房產中介違法成本都過低。同時由于市場透明度差，購房者處于信息不對稱的不利地位。在房地產調控趨緊的政策環境下，部分開發商融資渠道變窄、資金成本上升，出現資金鏈緊張，因此不惜通過無證預售、夸大宣傳等違規手段來加速資金回籠。

　　應當強調，堅持“房住不炒”的市場定位決不能動搖，促進市場平穩健康發展的政策目標不容干擾。對于目前局部地區存在的市場亂象，相關地區應予高度重視，及時出手整治，而不能養癰成患。一要堅持“一城一策”“因城施策”，庫存緊張的熱點城市要加快項目預售證審批速度和商品房供應速度，同時增加住宅用地供應，合理有效管控市場預期。二是要加大監管力度，改變過往一些類似“溫吞水”“和稀泥”式的監管，切實提高市場主體的違規成本。既要對情節嚴重的違規行為施以霹靂手段，頂格處罰，又要保持對市場運行的敏銳反應，建立長效監管機制。三要堅持“房住不炒”的市場定位，嚴格落實中央房地產調控政策，保持政策定力，不動搖、不變通，決不能以搖擺曖昧的態度向市場傳遞錯誤信號，誤導市場，更不能讓市場亂象侵蝕調控效果，動搖市場預期和信心。（經濟日報-中國經濟網專欄作者 毛同輝）

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