核心觀點：經濟日報-中國經濟網專欄作者喬瑞慶認為，抑制炒房，就要讓民眾認識到房子不是投資品，而是滿足居住需求的商品。做到這一點的前提就是扭轉房價上漲預期。對房企融資渠道全面收緊，讓房企感受到資金壓力，主動降價，以價換量，是扭轉房價上漲預期的好辦法。

　　近日，央行、銀保監會、發改委等部門頻頻發聲，銀行信貸、信托、海外發債等多個房企融資渠道全面收緊。業內人士認為，房地產調控的主旋律不會變，房企“銀根”難松。在資金流為“王”的背景下，下半年面臨資金鏈壓力的諸多房企將用各種手段來快速回款。有分析人士指出，預計下半年市場會呈現“以價換量”的態勢，降低價格以加速回款，確保企業現金流的穩定。（8月7日《經濟參考報》） 

　　房子是用來住的，不是用來炒的。如何抑制炒房？就是要讓民眾認識到房子不是金融產品，不是投資品，而是滿足居住需求的商品。要讓民眾看淡房子的金融屬性，看重房子的居住屬性。做到這一點的前提就是扭轉房價上漲預期，如果民眾有房價上漲預期，就很難抑制炒房。 

　　多年來，房地產商可謂財大氣粗。逐年上漲的房價讓他們開盤就賺錢；金融機構提供的融資服務，也讓他們拿地投資“彈藥十足”。無論從哪個角度看，房地產都是一個“不差錢”的行業。無怪乎有制造業的工廠老板感嘆，工廠5年利潤不如賣3套房。房價如此漲下去，對實體經濟的沖擊不言而喻。因此，扭轉房價上漲預期，勢在必行。 

　　對房企融資渠道全面收緊，讓房企感受到資金壓力，主動降價，以價換量，是扭轉房價上漲預期的好辦法。不過，有人對此頗為懷疑。他們認為，房價上漲是由需求拉動的，需求在增加，房價就很難降下來。這種似是而非的觀點，并經不起推敲。 

　　實際上，在房價上漲期間，投資投機需求會大量增加。“追漲殺跌”的羊群效應在這里起了很大作用。如果房價跌了，并且形成持續下跌預期，需求量也會下去，因為投資投機者看不到賺錢的希望了。如果對房企收緊“銀根”，采用“釜底抽薪”的辦法，讓房價下去，投資投機需求也會隨之下降。同樣，限房價也有一定道理。限價能讓房價漲幅放緩甚至回調，從而在一定程度上讓投資投機者離場。 

　　有人說，限價是破壞市場機制。這多少有點強詞奪理。市場機制是讓供需雙方在價格形成過程中都發揮出作用，而不是任由強勢一方操縱市場決定價格。如果價格形成被強勢一方操縱，那么這樣的市場機制是不健康的，形成的價格也沒有體現市場作用。過高的房價顯然是被“炒”起來的，并不是真實的市場決定的，采取限價措施未嘗不可。這非但不是破壞市場機制，反而有助于市場機制的發揮。 

　　不可否認，限價的效果是有限的，畢竟是“堵”而非“疏”，成本較高，非長久之計。相比而言，融資渠道全面收緊，效果會更好。關鍵是要堅持下去，堅持到房價下跌并成為勢頭。不是跌一點就放松融資，而是持續收緊，真正扭轉房價上漲預期。（經濟日報-中國經濟網專欄作者 喬瑞慶）

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