核心觀點：經濟日報-中國經濟網專欄作者李寧認為，要想調控房地產市場，就應切實采取措施防范房地產風險，積極構建房地產調控的長效機制，引導房地產市場預期以推動市場健康發展。

　　住房城鄉建設部、國土資源部、中國人民銀行21日在湖北武漢召開部分省市房地產工作座談會，部署近期房地產工作，要求進一步落實地方調控主體責任，堅持調控目標不動搖、力度不放松，切實防范化解房地產風險。（11月22日《經濟日報》）

　　黨的十九大報告提出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”三部委現在向社會釋放堅持房地產調控的目標信號，就是落實十九大報告提出的讓住房回歸居住屬性的重要舉措。

　　首先，要想調控房地產市場，就應切實采取措施防范房地產風險。目前，我國房地產市場上產能過剩、風險較大的基本局面沒有根本性改變。在這種情況下，調控如果稍有松動，就會引發新的反彈，市場的投機行為就會卷土重來，引發新一輪的房價上漲，房地產市場過熱局面將加劇。同時，我國房屋空置率較高，一旦房價反彈，一方面一些開發商會舉債開發，形成更多的過剩產能，另一方面一些炒房者也會冒風險進行投資，比如通過銀行貸款購房，這樣就會進一步放大房地產市場的債務風險。因此，現階段我國房地產市場必須堅持調控力度，絕不能“喘口氣、歇歇腳”。

　　其次，應積極構建房地產調控的長效機制。近期，一些地方加大共有產權房屋建設力度，密集出臺租售同權等措施，加快房地產租賃市場發展。財政部長肖捷也撰文提到，房地產稅收改革正在加快，可能將按照房屋評估價值征收。房地產稅收也是房地產調控的長效機制之一，對于化解產能過剩具有重要意義。在長效機制推進的過程中，短期調控措施，如限購、限貸等仍需堅持，而且二者要相互配合，做好政策銜接。長效機制一旦建立起來，那么短期的房地產調控措施不僅不會傷及剛需，同時還有助于逐漸轉變居民的購房觀念，尤其是在購租并舉等措施落實之后，或許還可以逐步滿足大眾不斷增長的購房新需求。筆者認為，這也是房地產市場調控目前不能“喘口氣、歇歇腳”的又一重要原因。

　　最后，推動房地產市場健康發展需要引導房地產市場預期。十九大對民生問題的解決思路是：保障和改善民生要抓住人民最關心最直接最現實的利益問題，既盡力而為，又量力而行，一件事情接著一件事情辦，一年接著一年干。所以，推動房地產市場健康發展，實現人民住有所居，必須適應國家發展的水平，腳踏實地，按部就班地完成預期目標。

　　堅持房地產調控的目標不動搖、不放松，切實防范化解房地產風險，既是當務之急，也是今后工作的重中之重。如果放松調控，讓風險無限擴大，那么今后建立長效調控機制將舉步維艱，更遑論實現大眾“住有所居”的美好期待。（經濟日報-中國經濟網專欄作者 李寧）


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