最近，“一線城市房租大漲”的消息牽動人心。多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)均顯示，2018年7月，北京每平方米月租金環(huán)比漲幅在2%左右，同比上漲約20%，漲幅明顯。上漲的原因是什么？除了往年大家公認(rèn)的6、7、8月是租房高峰期，價(jià)格水漲船高之外，今年還有一個(gè)重要因素也進(jìn)入了公眾視野，那就是長租公寓運(yùn)營商的推動。或者說，資本的力量。8月17日，監(jiān)管部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確提出規(guī)范住房租賃企業(yè)行為的“三不得”“三嚴(yán)查”。（8月22日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）

　　7月，北京等一線城市房租大幅上漲，主要原因是什么？從目前有關(guān)報(bào)道、評論、分析看，主要有兩類觀點(diǎn)：一類是資本推動論，認(rèn)為由于長租公寓運(yùn)營商爭奪房源，拉升了房租；另一類是供需失衡論，認(rèn)為房租上漲是由于房源供不應(yīng)求引起的，而資本推動只是短期誘因，這種供需失衡不解決，房租還有上漲的空間。

　　乍一看，這兩類觀點(diǎn)截然相反，仔細(xì)分析，兩方面所談的原因相互交織、相互作用，不可完全割裂。任何市場炒作都需要尋找機(jī)會，找準(zhǔn)機(jī)會，炒作才能成功，炒房租也不例外。7月，北京等一線城市進(jìn)入租房高峰期，供需肯定存在短期性失衡，而資本炒高房租就是要利用市場供需失衡這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。如果市場本身沒有問題，資本很難達(dá)到自己的炒作目的。反過來，資本搶占、囤積房源，導(dǎo)致面向普通租客的房源進(jìn)一步減少，也會加劇市場的短期供需失衡。

　　如果沒有資本炒作，供需失衡沒那么嚴(yán)重，房租可能上漲，但也不至于上漲那么多。如果沒有7月租房高峰，資本也很難渾水摸魚，借助需求的力量將房租炒高。資本推動和供需失衡相互作用，致使房租異常上漲，很難說哪個(gè)起根本性作用。

　　鑒于以上分析，遏制房租大幅上漲，需要從加強(qiáng)監(jiān)管和解決供需失衡兩方面發(fā)力。在監(jiān)管方面，一要對長租公寓運(yùn)營商囤積房源、惡意炒高房租的行為嚴(yán)厲打擊；二要對不法中介傳播虛假市場信息、制造市場緊張氛圍的行為加大整治力度；三要對惡意漲租、侵害租客利益的房東嚴(yán)肅處理。

　　在解決供需失衡方面，一方面要鼓勵(lì)住房出租，向市場供給更多的房源；另一方面要針對不同租房需求提供多樣化的房源供給。雖然都是租房，但是一名高校畢業(yè)生租房和一個(gè)三口之家租房，對房間面積、房內(nèi)空間配置、房屋家具設(shè)備等方面的要求肯定不一樣。應(yīng)鼓勵(lì)住房出租方在符合安全要求的條件下，針對不同的租客需求推出不一樣的房源，以消除租房供需的結(jié)構(gòu)性矛盾。要用多樣化的房源供給來解決租房高峰期的供需失衡問題，從而遏制房租短期內(nèi)大漲。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 喬瑞慶） 

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