核心觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者李寧認(rèn)為，按照“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”基本屬性，堅(jiān)定不移深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，是我國(guó)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的基本要求，這一宏觀調(diào)控的政策方向不能動(dòng)搖。

　　2017年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資100387億元，同比名義增長(zhǎng)7.5%，增速比1-10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。1-11月份，商品房銷售面積146568萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比1-10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。（12月14日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）

　　近年來(lái)，在國(guó)家供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上平穩(wěn)運(yùn)行。2017年1-11月份的數(shù)據(jù)更加說(shuō)明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的基本態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，11月末商品房待售面積59606萬(wàn)平方米，比10月末減少653萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少651萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少8萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加2萬(wàn)平方米。

　　按照“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”基本屬性，堅(jiān)定不移深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，是我國(guó)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的基本要求。雖然數(shù)據(jù)表明，11月份房地產(chǎn)投資和銷售的增速相較1-10月份有所回落，但是這一宏觀調(diào)控的政策方向不能動(dòng)搖。

　　首先，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況仍然是庫(kù)存較多，特別是在樓市分化特征比較明顯的情況下，一、二線城市去庫(kù)存的速度較快，但是三、四線城市和縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則存在去庫(kù)存的較大壓力。這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然需要堅(jiān)持供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存。

　　其次，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)改革，要牢牢抓住“租購(gòu)并舉”這個(gè)牛鼻子。“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”基本屬性，決定了房屋的基本功能就是提供給人們用來(lái)居住。但是，由于租賃裝修不方便、房客子女入學(xué)困難等現(xiàn)實(shí)因素的制約，導(dǎo)致目前房屋租賃市場(chǎng)相對(duì)不太成熟。目前我國(guó)仍然有近6萬(wàn)萬(wàn)平米面積的待售房屋，對(duì)這些庫(kù)存房屋，在出售的同時(shí)，還應(yīng)通過(guò)建立健全房屋租賃體系，以出租的方式向市場(chǎng)進(jìn)行供給，這樣一方面可以去庫(kù)存，另一方面還可以照顧到剛需人群，更好地滿足多樣化的需求，實(shí)現(xiàn)以人民為中心的發(fā)展。

　　最后，在房地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)持供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，通過(guò)租購(gòu)并舉的方式來(lái)去庫(kù)存，對(duì)于防范金融債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有著重要的意義。進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展，可以讓一些負(fù)債較高的房地產(chǎn)企業(yè)及時(shí)得到資金補(bǔ)充，防止資金鏈斷裂導(dǎo)致的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 李寧）


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