在美國，即便在人口最為密集的紐約市，“學區”雖是影響房地產市場供求的因素之一，但遠非決定性因素，所謂“好學區”的房價更達不到“天價”程度。

　　多數觀點認為，美國不存在“天價學區房”的主要原因是公立教育體系的設計、政府對教育資源的調節配置以及對房地產投機空間的有效壓縮。

　　美國教育有私立與公立之分，免費公立教育的涵蓋范圍包括小學、初中和高中。私立學校因為收費高昂，提供高端教育服務，自然不存在“學區”之分和入學限制。而公立學校為保障公平，一般都規定學生就近入學，就讀于居住社區所屬學區的各級學校。

　　紐約市根據地理位置，大體劃分為32個學區，其中公立小學有大約715所。官方統計數據顯示，2014至2015學年共有41.6968萬名學齡兒童入學，每個學區的公立小學入學率基本能夠達到90％左右。

　　不過，美國公立學校的教學質量也存在差異，一些“好學區”內的學校師資優良、財力雄厚，設有特長班和外語、藝術類的附加課程，這自然就吸引了不少家長為子女教育考慮而搬到“好學區”內。

　　但是，紐約彩虹置業創始人辛迪·殷認為，總體而言，紐約的“學區房”供求不存在過熱問題，更不可能被炒成“天價”。多數購房者看重的是居住社區的綜合指標，包括教育、醫療、社區服務、公共交通等多重因素，很少有純粹為了“擇校”而出手購買高價房的現象。

　　在美國，公立學校“保底”職能明確，入學門檻低、管理相對人性化。無論學生家庭是擁有住房還是暫時租住，只要能證明其申請時確實住在該學區內，就能順利注冊入學。這樣，學生家長完全可以“擇校”而不買房，省去很多麻煩。

　　紐約市教育局還規定，學生一旦完成注冊入學，無論家庭住址此后搬遷到何處，學生都有權利在同一所公立學校繼續就讀直至畢業，這在保障學生教育連續性、穩定性的同時，也進一步淡化了學區的概念和影響。

　　當然，少數好學區、好學校會出現申請人數超出招生容量的情況。這時，教育主管部門和校方會采取按報名先后順序、抽簽、設立候補名單等相對公平的方式來決定錄取，實在無法招錄的生源將被安排到其他學區教育水平基本相當的學校。一般來說，在學區當地居住時間長、多個子女中有一名已經在校就讀的家庭，在招錄過程中會得到優先照顧。

　　此外，美國聯邦、州和市三級政府均會在教育預算制訂和專項撥款時，有意識地向排名靠后的公立學校傾斜，通過政府教育基金（主要來源非地稅）的統籌使用、合理分配，盡量縮小學校之間實力差距，保證教育資源均衡均等。有時一些地方政府也會將從部分高房價地區征集上來的地稅，在更大范圍內調節分配，從而令那些低于平均教育水平的學區能獲得更多的經費支持。

　　這些措施在紐約也收到一定成效。比如，在以貧困混亂的曼哈頓黑人聚居區哈萊姆，在州政府和市政府教育撥款的主要支持下，也有排名較為靠前的公立學校，甚至可以吸引到跨區入學的生源。

　　而且，美國公立學校辦學強調特色差異，學生考核重視綜合素質。美國很多公立學校均有不同的側重和特色，特別是在學生興趣愛好的發掘培養、教學方法和課程設置等方面。這種差異化辦學模式為學生和家長提供了更多選擇，也分流了好學區、好學校的招生壓力。（孫鷗夢）