近日公布網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海成交均價下跌。然而，中國指數(shù)研究院公布的百城房價數(shù)據(jù)顯示，上海的房價指數(shù)卻是上升的。其實在業(yè)內(nèi)人士看來，樓市數(shù)據(jù)的矛盾，關(guān)鍵還是均價因素造成的。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，主要是根據(jù)樓盤的實際情況，其中包括了一手房和二手房的，由于近期高價樓盤數(shù)量的減少，造成了實際的成交均價較上個月有所下跌。而中國指數(shù)研究院最新發(fā)布百城房價指數(shù)顯示，全國100個城市(新建)住宅平均價格，由于統(tǒng)計的對象不一樣，造成了一漲一跌的情況。

　　其實，老百姓的感受與實際房價的區(qū)別，早已成為了爭議的話題。這幾年，諸如什么“樓市將進入拐點”、“房價將下降20%，甚至更多降幅”之類的話已經(jīng)太多了，但結(jié)果又如何呢？房價在一遍遍“喊跌”之后一遍遍上漲。而那些曾經(jīng)的房價下跌的證據(jù)，只不過是統(tǒng)計上的技巧罷了。

　　除了將保障房的價格納入統(tǒng)計樣本之外。目前有這樣一種說法，即使不算上保障房的價格，我們的房價已經(jīng)降了10%了。因為算上CPI的5%，再加上現(xiàn)在開發(fā)商普遍3%—8%的打折空間，已經(jīng)差不多有了10%的利益出讓。但這樣的變動顯然對樓市走勢沒有任何影響，也只是一種統(tǒng)計上的“把戲”。

　　曾經(jīng)有媒體認(rèn)為，要讓統(tǒng)計數(shù)據(jù)更真實地反映市場房價的變動情況，不妨進行細(xì)分區(qū)域的統(tǒng)計，比如各區(qū)域房價成交均價的走勢如何，這樣數(shù)據(jù)所反映的房價變動情況才能和老百姓的感受更接近，也才能為下一步的房產(chǎn)調(diào)控提供科學(xué)的數(shù)據(jù)支持。但事實上，只要是統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，都有辦法通過樣本的調(diào)整，以及計算方法的調(diào)整，來達到一些人所要達到的結(jié)果。

　　事實上，當(dāng)房價多年調(diào)控的后果竟然是不斷飆升，甚至在史上最牛調(diào)控政策出臺之后，房價依舊堅挺，漲價也依舊繼續(xù)。圍繞著房價，不同統(tǒng)計渠道數(shù)據(jù)“打架”不是一天兩天的事了。這無疑提醒我們的主管部門，“統(tǒng)計上的房價下降”實際上是自欺欺人，任何不以老百姓感受為基礎(chǔ)的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，都不能對于管理層的決策產(chǎn)生正面作用，甚至可能出現(xiàn)極大的誤導(dǎo)。

　　其實，炒過股票的都是知道單純看價格的漲跌實際上是沒有意義的，因為關(guān)鍵是量。在房地產(chǎn)領(lǐng)域也是一樣的道理。缺乏成交量支持的價格實際上是不具有參考價值的。因而我們建議有關(guān)部門除了對于均價要有統(tǒng)計之外，更要對于成交量也要有綜合熟悉，只有充分讓主管部門和老百姓對于房價的走勢有一個正確的認(rèn)識，才能使得樓市調(diào)控政策發(fā)揮出真正的作用。

　　編輯點評：

　　不能跌，跌了就是次貸危機。政府出的政策也是安慰安慰老百姓的。