北京市自住型商品房在推出后，棄購率卻一路走高，甚至出現了需要二次搖號的情況。一面是申購者眾致使中簽率奇低，另一面卻是中簽者放棄難得的房源，一些剛需族就此向有關部門建議，應當對中簽棄購者出臺懲罰措施。

　　出臺懲罰措施的前提，應是棄購者棄房屬于主觀惡意，但根據開發商提供的數據，大部分棄購者并非故意棄房，而是實在買不起房。原來，自住房對于申購人群的限制“有上限無下限”，只審核是否有房，不審核購房經濟能力，這導致不同住房需求群體全部涌入搖號大軍，但其中許多人并無購買能力，尤其是收入較低的保障房輪候家庭。

　　剛需族之所以建議懲罰棄購者，也是希望減少“打醬油”的搖號者，增加中簽概率。但在現有規則下，棄購者棄購后，房源依然會由中簽次序靠后的購房者遞補購買，如果出臺懲罰措施，反而會讓未中簽者遞補概率減少。此外，棄購者不見得并非剛需族，由于自住型商品房的不同項目分布在全市不同區域，棄購某一區域住房，并不代表不需要另一地區的住房。

　　另外，目前上市的自住型商品房項目，大多位于遠郊區縣，基礎設施配套、戶型設計等都并不盡如人意，即便中簽，在實際房源的選擇上自由度也較低。

　　自住型商品房作為一種商品，其在市場中最大的優勢是價格，定價時“比周邊商品房便宜三成”。但在實際操作中，由于樓市疲軟房價下挫，不少自住房項目相比于周邊商品房價格已無多少優勢，加之二次上市后三成收益需要上繳，使得有自住房購買能力者，更愿意加價購買周邊的普通商品房。

　　目前，北京市住建委已表示，自住房開始申購以來，“一直在密切關注各種情況，關注社會中的各種聲音”。自住型商品房作為一種新生事物，在市場的考驗中其申購和管理機制的確需要不斷健全、調整。當務之急不是把板子打向棄購者，而應完善相應機制，加大不同類型房屋的供應量，滿足不同收入群體的居住需求。