核心觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專(zhuān)欄作者毛同輝認(rèn)為，新發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)該實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量和水平，確保運(yùn)行有序、預(yù)期穩(wěn)定、價(jià)格始終在合理區(qū)間內(nèi)浮動(dòng)。實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的前提是堅(jiān)持“房住不炒”的調(diào)控原則，并將其一以貫之作為全市場(chǎng)、全鏈條的鮮明導(dǎo)向和市場(chǎng)共識(shí)，以此實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

　　春節(jié)假期之后，深圳、杭州、廣州、南京等多個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)頻頻發(fā)布樓市調(diào)控新措施。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年以來(lái)，各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施已累計(jì)高達(dá)70余次。

　　之前一段時(shí)間，國(guó)內(nèi)一些大中城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲，其中一線城市房?jī)r(jià)上漲較其他城市更為明顯。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，1月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　分析原因，既有市場(chǎng)供求因素，如全球疫情導(dǎo)致很多原本想送孩子去國(guó)外讀書(shū)的家長(zhǎng)放棄讓孩子留學(xué)，而是回到一線城市購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，帶動(dòng)了部分區(qū)域?qū)W區(qū)房?jī)r(jià)格上漲；也有部分房地產(chǎn)從業(yè)者跟風(fēng)炒作，一些投資客鉆政策漏洞投機(jī)套利的因素，如在一些地方出現(xiàn)非理性打新熱、虛報(bào)購(gòu)房資格以及經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市炒房等市場(chǎng)亂象。

　　不久前，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)體系行動(dòng)方案》指出，要“高度重視市場(chǎng)運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)和市場(chǎng)體系安全問(wèn)題，密切跟蹤國(guó)內(nèi)外重要商品市場(chǎng)、服務(wù)市場(chǎng)和要素市場(chǎng)形勢(shì)變化，完善政策儲(chǔ)備并動(dòng)態(tài)更新政策工具箱”。

　　基于此，筆者認(rèn)為，立足于新發(fā)展階段，著眼于構(gòu)建高標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)重點(diǎn)突出三個(gè)字：一是“牢”，即牢牢堅(jiān)守“房住不炒”的主基調(diào)，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、協(xié)同性，珍惜和鞏固來(lái)之不易的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，保持政策定力，堅(jiān)持一把尺子量到底，決不能容忍和姑息房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作之風(fēng)反彈回潮。

　　二是“準(zhǔn)”，即堅(jiān)持精準(zhǔn)發(fā)力，一城一策，不同地區(qū)要根據(jù)各自的市場(chǎng)特點(diǎn)、問(wèn)題實(shí)行分類(lèi)、分區(qū)、分時(shí)施策，不搞“一刀切”。比如在本輪調(diào)控中，一些城市就是專(zhuān)門(mén)針對(duì)部分投機(jī)者鉆政策空子的現(xiàn)象，為前期執(zhí)行的調(diào)控政策“打補(bǔ)丁”。像深圳出臺(tái)的最新政策規(guī)定，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無(wú)購(gòu)房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內(nèi)不得在深圳市購(gòu)買(mǎi)商品房。

　　三是“早”，即在監(jiān)管層面保持對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、變化的敏銳性、前瞻性，尤其是對(duì)苗頭性、趨勢(shì)性問(wèn)題要做到見(jiàn)事早、出手快，“銷(xiāo)惡于未萌，彌禍于未形”。比如，對(duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)入市就應(yīng)及早干預(yù)，相關(guān)地區(qū)和部門(mén)要對(duì)各銀行發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款的合規(guī)性開(kāi)展全面清查。

　　新發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)該實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量和水平，確保運(yùn)行有序、預(yù)期穩(wěn)定、價(jià)格始終在合理區(qū)間內(nèi)浮動(dòng)。實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的前提是堅(jiān)持“房住不炒”的調(diào)控原則，并將其一以貫之作為全市場(chǎng)、全鏈條的鮮明導(dǎo)向和市場(chǎng)共識(shí)，以此實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專(zhuān)欄作者 毛同輝）


　　經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論理論頻道開(kāi)放投稿，原創(chuàng)評(píng)論、理論文章可發(fā)至cepl#ce.cn（#改為@）。詳見(jiàn)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論理論頻道征稿啟事。


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