莫開偉 中國地方金融研究院研究員

　　據中指研究院數據顯示，6月全國100個城市中，新建住宅價格環比上漲的有77個城市，較上月增加11個。其中，寧波、嘉興、上海和杭州環比上漲均超過1%。尤其深圳、東莞等城市還出現新開樓盤“日光”、“秒光”現象。另據國家統計局數據顯示，全國70個大中城市二手房價也出現普遍上漲態勢。

　　對此，各地頻頻出臺了樓市調控政策，僅上半年各地政府發布的房地產調控政策已超300次，意在收緊樓市，通過加大供地力度、加大新房供應量、限價、限售等方式，對原來的調控政策進行“查缺補漏。盡管這些政策調控力度比往年有所緩和，但調控依然呈升級態勢，調控的氣氛也日趨緊張。

　　在這種樓市形勢下，不少購房剛需族就不太淡定了，到底是現在及時購房以免房價繼續上漲加大經濟負擔，還是等待未來一段時間房價下跌再購房而減輕購房負擔？

　　決定民眾現在是否購房的關鍵因素是三、四季度的我國樓市房價是否還將持續上漲。而從當前種種跡象看，我國未來房價繼續上漲應該是大概率事件，這絕非空穴來風，因為推動我國房價上漲的動力依然較強。

　　首先，從需求端看，疫情積壓的購房需求在二季度開始釋放，四、五月份效果比較突出，到三季度可能還將更加提升。而且，熱點城市因為新房限價嚴厲，導致了一、二手房子價格倒掛嚴重，在很大程度上推動了投機性需求的活躍，這也對房價上漲帶來了較大的推動力。尤其隨著疫情好轉，未來經濟將會更加回暖，投資投機性購房還有可能更加活躍。同時，對于普通民眾而言，投資產品在選擇性上仍然相對單一，民眾缺乏有效保值增值理財投資渠道，房子仍然是家庭資產配置的重要手段，這種走勢在未來相當長時間都難得到有效扭轉，這也將是我國未來房價持續上漲的強勁動力。

　　其次，房企在促銷力度上加大，對房價上漲起到了一定的催化作用。同時，各級政府在房價上漲也起到了重要的推動作用。比如二季度，不少城市政府在引進人才上出臺了購房補貼等優惠政策。更有甚者，一些城市政府為了去庫存，采取了積極的刺激政策，比如降低購房首付比例等，都對房價上漲進行了較強的拉動。

　　再次，當前相對寬松的貨幣政策，在客觀上也刺激了房價的回升。不少銀行機構的房地產信貸政策對拉升房價起到了推波助瀾作用。比如三、四月份深圳銀行機構推出的中小微企業經營貸，在很大程度上推動了深圳樓市價格的非正常上漲，被金融監管當局當頭棒喝叫停。同時，一些高風險影子銀行也死灰復燃，有的以新形式新面目企圖卷土重來。企業、住戶等部門杠桿率上升。部分資金違規流入房市股市，推高資產泡沫，也被監管當局發布了警示。

　　最為明顯的是，央行三次降準釋放了17400億元資金，導致了貨幣投放加速，加上資金利率的普遍下行，使得整體流動性快速增強，既增加了廣大民眾及投資者對房產持有的動力，也刺激了房企拿地熱忱。據中原地產研究中心數據顯示，上半年中國各級政府“賣地”收入最高的50個大中城市土地出讓收入合計達2.29萬億元，同比上漲17.3%。這一切都將以房價上漲為終極代價來消化。

　　總之，我國樓市價格上漲現象可能還將持續相當長時間，下半年房價還會上漲，購房剛需族應正確對待或準確把握客觀時機，以便做出準確的購房決策。同時，政府仍然不能放松調控，應堅持“房住不炒”和“因城施策”調控原則，堅決“不以房地產作為短期刺激經濟的手段”，適當時候應開征房產稅，刺激存量房產的盤活，優化我國的房產結構。