核心觀點：中國經濟網專欄作者喬瑞慶認為，銀行房貸收緊從表面上看，是銀行資金成本增加和銀行主動調整資產結構，實質則是穩健中性的貨幣政策和經濟發展“去房地產”化的反映。

　　銀行房貸業務持續收緊的狀態仍在持續。記者日前在北京地區采訪了解到，多個銀行首套房房貸利率已經回歸至基準利率的水平，甚至有個別銀行的首套房利率已經執行基準利率的1.1倍，二套房利率也全面調升至基準利率的1.2倍。與此同時，多數銀行房貸額度緊張，放款周期放緩甚至拉長至30天以上。

　　房貸收緊主要表現在兩個方面，一是房貸利率上升，無論首套房，還是二套房，購房貸款利率都升高了；二是房貸額度緊張，銀行主動控制購房貸款總額，購房者貸款的等待時間也隨之延長。從表面上看，出現這種情況的原因是銀行資金成本增加和銀行主動調整資產結構，實質則是穩健中性的貨幣政策和經濟發展“去房地產”化的反映。

　　有人擔心，房貸緊張，購房成本增加，會導致購房者減少，不利于住房消費，進而影響“穩增長”和“去庫存”。其實，這種擔心是多余的。

　　現在，房地產發展的定位很明確——“房子是用來住的，不是用來炒的”。這就意味著，中國在確定經濟增長目標時，已經考慮到了房地產投資和相關消費下滑帶來的影響。目前的中國經濟，過多依賴房地產的發展，這蘊含著金融風險。房地產調控的目的就是要促使房地產市場回歸合理、健康狀態，避免其“綁架”中國經濟。

　　購房者減少也不會影響“去庫存”的效果。原因很簡單，房地產去庫存主要基于兩方面，一方面是增加購房者，另一方面是減少新建住房。在購房者減少時，房價預期下滑，房地產投資減少，住房供給量減少。換言之，房地產庫存會因為供給減少而減少。

　　事實上，銀行房貸收緊有助于促進經濟結構調整。第一，房貸成本上升，百姓貸款購房需求減弱，有助于家庭“去杠桿”；第二，銀行減少住房貸款，可以優化其資產結構，減少對房地產的依賴，減少壞賬，防止金融風險；第三，銀行可以將資金用在其它行業貸款上，尤其是支持實體經濟發展上；第四，房貸收緊，房地產市場不景氣，減少了對房地產的投資炒作，可以引導資金流向其它產業，進一步優化資金配置。總之，房貸收緊的最終目的是切實推動經濟發展“去房地產化”，從而培育健康可持續的經濟增長動力。（中國經濟網專欄作者 喬瑞慶）


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