新聞背景：
數據顯示，今年上半年，全國50個主要城市誕生的“地王”多達219宗，土地出讓金總額突破1萬億元，比去年同期高出近一倍。南京、杭州、合肥、蘇州等熱門二線城市，同比漲幅更是超過200%。與此同時，上半年全國住宅銷售面積增速接近30%，銷售額增速更是超過40%。盡管“地王”頻出、房價普漲，但是，看似紅火的樓市景象并不能掩蓋庫存壓力猶大的現實。在市場分化加劇的背景下，部分二線城市和三四線城市的庫存總量仍在高位。中國樓市可謂“冰火兩重天”。
房地產爆炸式增長不可持續
從今年上半年房地產市場的走勢看，引發監管層關注確是大概率事件。根據此前的政策意圖，一線城市和部分二線城市應加大住房供應，合理引導住房消費，防止房價持續過快上漲；庫存較大的三四線城市則應采取有效措施，努力化解房地產庫存。但從上半年市場情況看，一二線城市房價上漲過快，三四線城市庫存降不下來，央企身影不時在“地王”中出沒，全國新城新區規劃與建設也遠超實際需求。諸多跡象表明，房地產去庫存尚未見效，而泡沫已經重生�！�詳細】
“地王”頻出，對于樓市去庫存目標有弊無益。一方面，去庫存不可能靠高昂的樓市價格引導，這只會逼退潛在的增量購房人群；另一方面，過度依賴土地的財富效應有可能導致城市和大企業資源錯配，對優化經濟結構、推動產業升級等主要命題造成障礙。這樣的事，在上一輪樓市泡沫期已經發生，導致產業調整期大大推后，加重了產能過剩的嚴重程度，至今陣痛不止。今天還經得起新的產能過剩、資源錯配的舊疾復發嗎？【詳細】
今年上半年房地產的繁榮，多是利用銀行金融杠桿炒作的結果。這些銀行貸款，在房價上漲時，什么問題也沒有，但當房地產出現周期性調整，房價下跌時，問題就會暴露出來。以資產價格快速推高來拉動GDP的增長，肯定將存在巨大隱患。這種增長不可持續，而且隨時都可能面臨泡沫破滅的風險。所以，對下半年的房地產市場來說，調整已經開始，爆炸式增長的房地產市場是不可能持續的�！�詳細】
化解“地王潮”風險 樓市去庫存要打持久戰
也正是基于未雨綢繆的認識，各地紛紛采取收緊政策的措施。有的出臺差異化信貸政策，截斷樓市的金融杠桿；有的開始考核土地開發時限，防止坐地漲價；南京則干脆對土地出讓實施了限價措施。價格控制，當然是見效最快的手段，但過去的調控史表明，價格干預無法長期實施，常常會隨著宏觀環境的變化半途而廢。更大的問題是，即使干預臨時生效，但往往會成為下一輪樓市高燒的點火器。從簡單的管制思維中走出來，在機制性層面長期施策，才是根本性的解決之道。只在表層停留，不可能控制住樓市虛火。【詳細】
化解樓市庫存，無論國家層面還是地方政府，都在積極出招，這更需要有系統思維，科學規劃，細化政策。值得注意的是，去庫存應通過“人的城鎮化”，而非加杠桿。事實證明，加杠桿只會導致樓市“虛火”上升，放大樓市“虹吸效應”，資金過度向一二線城市集中，既使熱點城市房價高位跳漲，也增加了三四線城市去庫存的難度。樓市去庫存不可能一蹴而就，其背后暴露出房地產市場諸多積重難返的問題，但迎難而上是唯一的選擇。特別是在中國經濟新舊動力轉換的關鍵階段，打贏去庫存這場持久戰，推動房地產市場健康發展，讓房地產業成為宏觀經濟的“穩定器”，意義重大�！�詳細】
在去庫存同時，如何應對“地王”風險？筆者認為，短期內有效的選擇就是完善土地“招拍掛”出讓模式，“定配建、競地價”是一個可行的探索。在該模式下，每一宗土地出讓前，按照建筑面積，政府可以規定一定比例的保障房（公租房或安居房）配建規模，并交由政府分配，然后再將地塊投入“招拍掛”市場。從長期看，抑制國企央企搶“地王”，一方面要以發展實體經濟，挖掘創新增長動力，專注國計民生為導向，加快推進國企和央企改革。另一方面，貫徹2015年12月中央經濟工作會議提出的加快推進房地產業兼并重組。此外，還要控制地方政府“炒地”行為�！�詳細】
樓市調控不能除了“油門”就是“剎車”
圍繞“去庫存”主題的房地產供給側結構性改革，是今年深化改革的重點內容之一，其目的在于從根本上解決當前房地產市場的問題，促進房地產業持續健康發展。房地產的供給側結構性改革，去庫存是重點但并非唯一目標。改革應注重標本兼治，除了解決不同地區及城市樓市的供需兩方面問題，更要重視調整體制與政策層面的扭曲，加強樓市融資等領域的審慎監管，防范各種風險的滋生。
不少專家認為，當前房地產市場的供給側改革，不應僅僅關注購房補貼、稅收優惠、戶籍制度，以及房地產的銀根環境與資金面條件等問題，更應該重視行業的長期可持續性發展。未來，如何讓房地產行業真正發揮好經濟“穩定器”作用？諸如推進“人的城鎮化”，土地管理制度改革，建立科學、有序、合理的“金融創新”機制，乃至于營造穩定貨幣環境的貨幣政策，財政體制改革等，都是求解這一問題不可缺少的部分。此外，也有人指出，我國的勞動人口數量變動和城鎮化速度，可能成為支撐房地產行業持續成長最關鍵的兩大要素�？梢姡绻麡鞘姓{控的兩只腳僅僅是盯著踩“油門”或踩“剎車”，恐怕不能解決根本性的問題�！�詳細】
說到底，今年的五大任務是“三去一降一補”，這也是一套組合拳，需要同時開打、同步推進。因此，各地在大力推動樓市去庫存的同時，還必須積極解決結構性產能過剩的問題，有效推進供給側結構性改革，加快調整結構、轉型升級，形成新的經濟增長點，以真正改變對土地財政的過度依賴，使房地產業健康發展。【詳細】
微言大義：
@東成西就Joe：做房地產就是好，只漲不跌，而且個個以漲價為榮。
@考拉的守護神：全國各地都一樣，有需求就有市場。
@有緣飄零：去庫存走樣了，變成了漲地產！一定是某個環節出問題了，好好查一下。
@你有什么話好好說：管住央企，就沒“地王”了……
中國經濟網編后語：
想降的三四線城市庫存降不下來，不想看到的一二線城市“地王”反而頻頻出現，從某種意義上說，這倒也符合市場經濟規律。樓市去庫存，其實是在還過去的舊賬，但資本天然會向有利于利潤最大化的方向流動，把希望主要寄托在金融杠桿身上，只能南轅北轍。那還能怎么辦？不妨先平心靜氣，由于歷史欠賬太多，樓市去庫存注定是場持久戰，急不得；再把視野放開闊些，要想標本兼治，還得回到“人的城鎮化”上來。城市只有“練好內功”，新的經濟增長點形成了，軟硬件環境改善了，城市居民越來越多了，樓市庫存才能自然而然地真正消化，舍此別無他途。
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