日前，廣東省工商局召開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)執(zhí)法工作新聞發(fā)布會(huì)，其中曝光了有開(kāi)發(fā)商為擴(kuò)大銷(xiāo)售量，打出了“買(mǎi)房即可入學(xué)”的虛假銷(xiāo)售宣傳。為此，工商系統(tǒng)給出行政處罰20萬(wàn)元。

　　名校學(xué)位一直對(duì)各位家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)有致命的吸引力，很多家長(zhǎng)為了孩子能擁有更好更優(yōu)質(zhì)的教育資源，不惜一擲千金，買(mǎi)下帶學(xué)位的商品房。而發(fā)展商正是抓住了家長(zhǎng)要賦予下一代良好教育的心態(tài)，在對(duì)旗下樓盤(pán)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)的時(shí)候，高舉“優(yōu)質(zhì)教育”的旗幟，利用“學(xué)位”大造文章，使其為樓盤(pán)帶來(lái)更多的附加值。

　　尤其是近來(lái)一段時(shí)間，樓市成交日趨冷淡，開(kāi)發(fā)商就更肆無(wú)忌憚地用教育口號(hào)吸引買(mǎi)家，即便這些“買(mǎi)房即可入學(xué)”的承諾無(wú)法兌現(xiàn)，也要先“請(qǐng)君入甕”。實(shí)際上，現(xiàn)在很多打著“買(mǎi)房送公辦學(xué)位指標(biāo)”的樓盤(pán)中，即便確有公辦學(xué)位，名額也是相當(dāng)有限。另一方面，由于地產(chǎn)代理商對(duì)于銷(xiāo)售傭金的饑渴，為了提高銷(xiāo)售成績(jī)，不少地產(chǎn)代理商會(huì)把樓盤(pán)周邊的學(xué)校資源全部納入“周邊配套”中，讓這些樓盤(pán)所附帶的教育資源“看上去很美”，但這些被宣傳作該樓盤(pán)配套的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，可能并不屬于該地段，買(mǎi)家不擦亮眼睛就很容易掉進(jìn)陷阱里。

　　這次省工商部門(mén)對(duì)違反誠(chéng)實(shí)信用市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則的房地產(chǎn)公司按照《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》進(jìn)行行政處罰，也是使出了“有形的手”來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，對(duì)市場(chǎng)也起到了一定的警示作用。但可以看到的是，20萬(wàn)的行政處罰對(duì)于“財(cái)大氣粗”的房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)不過(guò)是九牛一毛，尤其相比于這些虛假宣傳的獲利所得，如此低廉的違法成本對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)也許可以稱(chēng)得上“超值”。

　　可惜的是，根據(jù)《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第九條規(guī)定，“對(duì)商品作虛假宣傳的，工商行政管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止違法行為，消除影響，可以根據(jù)情節(jié)處以一萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款�！笨梢�(jiàn)，20萬(wàn)元已經(jīng)是工商部門(mén)能給出的頂格處罰。實(shí)際上，針對(duì)房地產(chǎn)的虛假?gòu)V告，我國(guó)以廣告法為核心的相關(guān)法律體系分支眾多，諸如《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行辦法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等等，但真正涉及處罰數(shù)額還只能參照《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》�，F(xiàn)行法律法規(guī)尚未構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)虛假?gòu)V告統(tǒng)一和全面的法律界定，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商具體行為的處罰也明顯過(guò)低，未來(lái)如何提高房地產(chǎn)企業(yè)的違法成本，提高處罰幅度和力度，是立法的重中之重。而在執(zhí)法方面，不但要求工商系統(tǒng)對(duì)市場(chǎng)監(jiān)管要力求到位，相關(guān)部門(mén)還要告別“以罰代管”的習(xí)慣，不能對(duì)這些虛假宣傳學(xué)位房的房地產(chǎn)商一罰了事，必須長(zhǎng)期投入人力物力對(duì)其進(jìn)行查處，才能在保證消費(fèi)者權(quán)益之余維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。