在小品《賣拐》中，那個(gè)本來(lái)身強(qiáng)體壯、四肢靈活的廚子，終于被一聲聲“拐了、拐了啊”喊得架上了雙拐。“大忽悠”以其卓越的需求創(chuàng)造能力，進(jìn)入了諸多管理學(xué)院的營(yíng)銷案例。

　　現(xiàn)在回想起來(lái)，是自從2月份杭州一個(gè)樓盤(pán)降價(jià)促銷，中國(guó)樓市仿佛一夜之間集體“拐了”——經(jīng)濟(jì)學(xué)家管這叫“拐點(diǎn)”。

　　起初還是察其參展數(shù)、觀其成交量，現(xiàn)在終于可以用數(shù)據(jù)佐證樓市進(jìn)入深度調(diào)整的“拐點(diǎn)論”：據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的報(bào)告，環(huán)比連續(xù)上漲23個(gè)月的中國(guó)百城房?jī)r(jià)均價(jià)，今年5月份出現(xiàn)了首次環(huán)比下跌。下跌了多少？0.32%。“嚴(yán)重，哎呀，非常嚴(yán)重”。

　　房子不是流水線上生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)制成品，其市場(chǎng)變化很難用某一個(gè)或幾個(gè)指標(biāo)說(shuō)清楚。比如，龐大基數(shù)上的同比漲幅趨緩，說(shuō)到底并沒(méi)有擠出多少泡沫；比如，官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的均價(jià)回落，和“看中的房子沒(méi)一套降價(jià)”的百姓感受總有反差。即使住建部總經(jīng)濟(jì)師在談及房?jī)r(jià)時(shí)也坦承“沒(méi)看懂什么叫拐點(diǎn)”，因?yàn)楣拯c(diǎn)“不是預(yù)測(cè)工具”。

　　“一雙好腿我能給他忽悠瘸了”，為的是賣拐；而那些大喊“樓市拐了”的，其實(shí)不乏“送拐”的善意。隨著打砸售樓處、地產(chǎn)商跑路等消息的傳出，是各地政府一系列或羞羞答答、或悲愴凄切的“逆周期”行動(dòng)：有的變相取消限購(gòu)，有的明確放寬公積金提取，有的慷慨實(shí)行購(gòu)房稅費(fèi)返還；有的創(chuàng)造出“雙向調(diào)控”，還有的發(fā)明了“技術(shù)性限降”。截至5月底，雖然無(wú)人承認(rèn)自己救市，但已出臺(tái)及傳聞將出臺(tái)類似措施的城市超過(guò)10個(gè)。

　　生活必需也好，投資炒作也好，既然作為市場(chǎng)化的商品，價(jià)格有漲有跌就該是常態(tài)。何況連續(xù)暴漲十來(lái)年后，房?jī)r(jià)有泡沫已是共識(shí)，此時(shí)放慢腳步乃至適度回落，對(duì)市場(chǎng)和企業(yè)的健康發(fā)展而言均可謂利大于弊。

　　但是，房?jī)r(jià)實(shí)在身不由己。這位一路狂奔的選手，稍一歇腳，立刻就有人過(guò)來(lái)詢問(wèn)：“餓不餓？煮碗面給你吃”；要是不小心打一趔趄，恐怕急救車就開(kāi)來(lái)了，“這病發(fā)現(xiàn)一般都是晚期”。

　　對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)愛(ài)，出自對(duì)自身利益的關(guān)切。

　　“土地財(cái)政”的底氣，來(lái)自于土地出讓價(jià)格；土地價(jià)格的保障在于房?jī)r(jià)——只漲不跌的房?jī)r(jià)。而為“房?jī)r(jià)只漲不跌”這個(gè)神話背書(shū)的，一是房?jī)r(jià)上漲本身，二是各地事實(shí)上“調(diào)跌不調(diào)漲，控跌不控漲”的調(diào)控。在這個(gè)棋局中，房?jī)r(jià)一跌就鬧成了屢見(jiàn)不鮮的舊聞，房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”推進(jìn)艱難也在情理之中。

　　經(jīng)過(guò)多年高歌猛進(jìn)的建設(shè)，我國(guó)住房供需基本達(dá)到平衡，部分城市尤其是一二線以下城市住房供大于求，加上一度過(guò)剩的貨幣流動(dòng)性“撤火”，房地產(chǎn)告別高速增長(zhǎng)已在各方預(yù)料之中。大勢(shì)所趨，即使用以往打雞血似的救市方法也難以逆轉(zhuǎn)。倒是此時(shí)正可以借市場(chǎng)之手，對(duì)多年慣出來(lái)的靠借錢(qián)、圈地粗放經(jīng)營(yíng)的發(fā)展模式進(jìn)行矯正。在新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)和經(jīng)濟(jì)健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)即使短線調(diào)整，長(zhǎng)期發(fā)展無(wú)虞。

　　一旦拐點(diǎn)到來(lái)，真“拐了”的未必是房地產(chǎn)業(yè)，倒可能是一些將經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、財(cái)政增收都捆綁在房地產(chǎn)一棵樹(shù)上的地方政府。那些視房?jī)r(jià)飆漲為理所當(dāng)然、“聞漲則喜、聞跌則憂”的思維慣性，分明體現(xiàn)了一種發(fā)展觀上的病態(tài)。

　　還是應(yīng)該把審視的目光多投向自身。“走兩步，沒(méi)病走兩步”，看看離開(kāi)房地產(chǎn)的拐杖，咱是不是就一條腿長(zhǎng)、一條腿短了？（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 齊 平）