新聞背景：

    “國五條”莫讓調控樓市“審美疲勞”

    中國經濟網網友 林蕭

    從民眾的角度來說，不管是最初的“國十一條”還是現在的“國五條”，政策中規定的哪些條款已顯得不那么重要，民眾最關切的莫過于調控的最終結果。更為重要的還在于，政策頻頻制定卻得不到落實，會讓人對樓市調控陷入“審美疲勞”狀態，對政策失去信心與熱情，最終損害政府的公信力。

    對于“國五條”的出臺，成效究竟如何，公眾正處于觀望狀態。如何改變政策的執行從“懸浮”到“落地”，就必須使出“殺手锏”，比如將抑制房價同地方官員的政績、任用等掛鉤，比如在一些城市實行房改試點，對抑制房價措施不力、收效甚微的官員實行撤職或降職，只有“真給力”并打好政策“組合拳”，遏制房價才有可能成為現實。

    調控房價，政策見實效才是“硬道理”

    中國經濟網網友 張宇航

    溫和也好，強勢調控也罷，見效才是關鍵，讓“居者有其屋”才是硬道理。針對此次新的“國五條”這五方面政策措施從表面來看大多是對原有措施的強調，但仔細分析發現，其兼具連續性針對性，而且不乏新意，如關于限購政策、房產稅擴容、差異化信貸、房價控制目標等原有調控政策的表述仍有趨緊跡象。堅決抑制投機投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施，擴大個人住房房產稅改革試點范圍……這正是公眾需要的信號。由于房產稅作為一種調節收入的杠桿，政策本身是好的，在西方國家已經運用成熟，但在充分考慮我國國情的情況下，怎樣才能發揮出房產稅的有效調節作用，這還需要進一步的完善，才能更好的為調控樓市服務。

    房產稅試點“擴容”將推動調控轉型

    中國經濟網網友 譚浩俊

    正是由于限購和限價等行政手段發揮了較大的作用，原本以為可以對房價和投機投資性購房產生有效遏制作用的房產稅試點，也在限購、限價政策中成了“擺設”，基本沒有發揮作用，導致社會各方面對房產稅作用產生了懷疑。

    說實話，這并不是調控的問題，也不是調控不按市場規律辦事的問題，而是地方政府和開發商錯誤理解和判斷中央調控決心的結果。而近一段時間以來出現的房價反彈和市場非正常回暖現象，一定程度上，又是地方政府和開發商錯誤理解和判斷形勢的結果。因為，按照當前經濟發展實際以及居民收入增長和購房能力變化的情況，并不具備房價反彈的條件，也不具備地價再迅速上漲的條件。

    “國五條”是更嚴房地產調控政策的前奏

    中國經濟網網友 喬瑞慶

    乍一看，“國五條”是對過去政策的重復和強調，好像沒有新的措施。但是中央對房價調控進行打“組合拳”的框架已經基本顯現。一是以問責制保證限購、限貸政策的嚴格落實，抑制投資性需求和投機性需求，不排除擴大限購、限貸范圍的可能；二是以擴大房產稅試點范圍為手段增加炒房者的持有成本；三是通過增加普通商品住房、用地供應和加快保障房建設進度增加有效供給；三是嚴格房地產市場監管，通過執行商品房銷售明碼標價規定等手段對市場上惡意炒作房價的行為進行打擊。總之，需求控制，供給保障，市場監管，三管齊下是未來調控房間的三個主要方向。

    “國五條”的政策措施雖然不夠具體，但是未來所可能具體細化的調控執行方式已經有所顯現。在未來幾個月有可能出臺具體的執行方案。從這個意義上，“國五條”只是更嚴房地產調控政策出臺的前奏。

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（責任編輯：李志強）