樓宇經濟正成為支撐城區經濟發展的重要支柱，不斷提升著城市經濟增長的“容積率”。有關資料表明，一幢高級商務樓里各類企業所產生的效益可等同于城郊7.8平方公里范圍內的企業所產生的經濟效益。可以說，樓宇經濟已經成為城市經濟轉型、產業升級的新引擎之一。

　　樓宇經濟是20世紀90年代隨著經濟全球化、城市化推進以及現代服務業的崛起而逐漸興起的一種新興都市特色經濟。樓宇經濟以中心城區為發展依托，以高端性、高集聚性、高效益性為主要特點。發展樓宇經濟，對于集約利用資源、開拓發展空間、集聚經濟要素、提高業態檔次等，有著不可替代的重要作用，是提高城市區域競爭力、實現城市經濟跨越式發展的必由之路。

　　一方面，樓宇經濟凸顯時代特征，扮演著城市發展的重要角色。樓宇經濟，賦予了蓬勃發展的城市新的時代特征，也為城市發展創造了新的空間、構筑了新的載體、充實了新的內涵。一是扮演著卓越品質的“先行者”角色，樓宇經濟成就著“魅力城市”。樓宇經濟從品質、管理、收益等多個層次助力城市的升華，極大地展示了城市形象、增添了城市魅力、提升了城市品位。以樓宇經濟為標志的新一輪經濟發展，正夯實著城市經濟發展后勁，促進著現代業態的形成，從而實現經濟升級、城市轉型。二是扮演著自主創新“領頭羊”的角色，樓宇經濟成就著“活力城市”。三是扮演著品牌建設“排頭兵”的角色，樓宇經濟成就著“實力城市”。當前，樓宇經濟正成為支撐城區經濟發展的重要支柱，不斷提升著城市經濟增長的“容積率”。有關資料表明，一幢高級商務樓里各類企業所產生的效益可等同于城郊7.8平方公里范圍內的企業所產生的經濟效益。可以說，樓宇經濟已經成為城市經濟轉型、產業升級的新引擎之一。

　　另一方面，樓宇經濟彰顯城市特色，塑造著城市發展的“三張名片”。無論從外在的感官角度還是從內在的實際效益，樓宇經濟發展都在一定程度上充當著城市名片的功能，從不同角度、以不同的特色，著力塑造著城市的形象。一是著力塑造著“人文城市”的名片。樓宇經濟的形成所依靠的不僅僅是建筑物和建筑物中的經濟交易活動，還需要一定的文化積淀等環境因素。悠久的歷史文明、深厚的文化積淀在樓宇里得以集中體現，為城市注入了更多的文化內涵，賦予了城市發展更強的生命力、爆發力和影響力。比如南京鼓樓區山西路商圈作為現代化綜合性商貿商務中心，其周邊的民國建筑群、文化藝術中心及諸多高校為其增添了濃厚的人文歷史氣息。二是著力塑造著“速度城市”的名片。樓宇經濟通過整合現有產業優勢、品牌資源、管理資源等，為產業、企業的獲益成長提供了強勁的“加速度”。三是著力塑造著“時尚城市”的名片。樓宇經濟所集聚的高端產業、高素質人才、高品質服務等，展現給人們的不僅是一種品牌、一種氛圍，更是一種潮流、一種時尚。比如杭州西湖區、成都錦江區等依托“中國休閑城市”的優勢，在樓宇經濟發展中積極融入“在休閑中創業、在創業中休閑”的理念，以更完善的配套設施服務人、親近人、愉悅人，就是很好的例證。

　　與此同時，不管從宏觀還是微觀的角度看，樓宇經濟的快速發展都為城市發展增添了魅力、注入了活力、拓展了實力，并至少在魅力品位、發展方式、競爭模式等方面改變著城市。比如，樓宇經濟的高端性、高集聚性、高效益性的特征，決定著樓宇無論從外觀還是內涵上，都體現了城市的品位，既是城市財富的地標，也是城市文化的地標；再如，樓宇經濟集約利用了土地、空間、資本、人才、文化、產業等要素資源，共享了人才、信息、城市基礎設施等，降低了對城市道路等交通設施和公共配套設施的投入，以最小的投入獲取了最大的產出。此外，高端性、高集聚性決定了樓宇經濟是一種集約發展的經濟形態，它改變了以往城市之間靠資源、靠土地等獲得GDP的傳統的、粗放型的競爭模式，轉而依靠高端的產業、人才、技術、服務以及文化、品牌等軟實力，實現城市的可持續發展。（夏效鴻）

　　（作者系中國樓宇經濟發展研究中心主任）

（責任編輯：年巍）