住房供給是多層次的,購房者根據自己的消費能力和需求對號入座，開發商也會根據市場需求供給住房。畢竟，如果都蓋成豪宅，沒人去買，也不是成功的生意。所以，購房者沒必要被所謂的“8萬元時代”嚇住。對政府而言，則應在著力構建多層次住房供應體系上下功夫

　　近日有媒體報道稱，北京四環房價將很快進入“8萬元時代”，原因是一些地塊根據當初土地出讓價格綜合測算，樓面價格已達5萬元/平方米，畢竟“面包”肯定要貴過“面粉”。乍一聽這說法，足夠讓準備出手購房的人恐慌。

　　房地產價格與許多因素相關。即使相同地段的樓盤，如果品質不一樣，價格也可以相差很多。據觀察，目前，北京四環的房價每平方米單價在4萬-6萬元之間，個別高品質樓盤價格會更高，但平均價格離8萬元還有不小距離。可以確定的是，當年開發商以高價格拿到地的樓盤，以相應的高價出售無可厚非，但對整體市場價格的影響還是有限的。

　　這是因為住房供給是多層次的，就好像我們到市場上去買襯衫，可以選擇買便宜的，如果追求高品質，自然市場上會有更高級的襯衫供給。市場的供給是多樣的，可以選擇單價較低的區域購買，可以選擇購買二手房，符合條件的情況下，也可以選擇自住商品房甚至公共租賃住房。購房者根據自己的消費能力和需求對號入座，開發商也會根據市場需求供給住房。畢竟，如果都蓋成豪宅，沒人去買，也不是成功的生意。所以，購房者沒必要被所謂的“8萬元時代”嚇住，理性分析市場走勢和自身需求，適時出手才是購房者應有的選擇。

　　不過，一些熱點城市土地供應不足是事實。一方面，大城市人多地少，土地資源稀缺；另一方面，土地供應計劃完成困難。據北京市國土資源局的最新數據，2014年，北京市商品住宅用地供應517公頃，僅完成計劃的51.7%；保障性安居工程用地供應678公頃，完成計劃104.3%。而2015年的供地計劃中，住宅用地1200公頃，其中保障性安居工程450公頃，商品住宅750公頃，住宅用地供應計劃比去年減少了27%。

　　對房地產價格起決定作用的是市場的供需關系。在當前形勢下，熱點城市、核心地段住房單價較高難以避免。與此同時，普通購房者需要更好地解決首次置業和改善性需求的問題，而政府應該在著力構建多層次住房供應體系上下功夫。盡管一線城市土地相對稀缺，但用于保障性安居工程的用地能夠做到“應保盡保”，特別是對于房價過高的熱點城市，對自住商品房等旨在解決居民自住和改善性需求的住房種類應給予更多支持。

　　一線城市集中各種優質資源，是人口向大城市集中的重要原因。有專家認為，隨著新型城鎮化的推進，城市基礎設施建設的完善，特別是城市群的發展，以及城市群中城市之間互聯互通的推進，集中在少數熱點城市的人口有望向周邊城市紓解，少數熱點城市高房價問題也將有望得到緩解。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）