中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調(diào)整期。昨日，社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競爭力研究中心在京發(fā)布2014年《中國住房發(fā)展（中期）報告》，揭示上述觀點。盡管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發(fā)量較大的東部二三線城市，“崩盤完全是有可能的。”（7月29日《新京報》）

　　局部崩盤論絕非危言聳聽，前兩年在溫州、鄂爾多斯等城市已然發(fā)生。分析溫州、鄂爾多斯等已經(jīng)發(fā)生樓市崩盤的城市，都有一個共同點：其自身的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)嚴重傾斜，進而全民都受投機心理蠱惑。2008年經(jīng)濟刺激政策之后，進一步吹大了泡沫，而同時實體經(jīng)濟的空心化，其他投資渠道匱乏，暴利的房地產(chǎn)行業(yè)將包括民間資本在內(nèi)的各種資金都吸引而來。最終供遠遠過于求，價格泡沫明顯，市場出現(xiàn)風(fēng)吹草動、實體經(jīng)濟不景氣導(dǎo)致無以為繼。

　　反觀各個城市，情況大同小異。既然類似問題不少城市都存在，如果一些城市的情況進一步發(fā)展，進而嚴重和惡化到一定程度，崩盤當然完全是有可能的。

　　一些城市認為，今天的局面是因為房地產(chǎn)調(diào)控過于嚴厲，才讓樓市滯銷。也正是因此，不少人希望房地產(chǎn)調(diào)控放松以救市，否則鄂爾多斯的今天，就是不少城市的明天。類似看法實在是有趣，完全是本末倒置。黑白顛倒，只會鼓噪出更大的泡沫，到時鄂爾多斯的悲劇只會在更多城市身上應(yīng)驗。房地產(chǎn)利益集團和地方政府當然不希望房地產(chǎn)調(diào)控更加嚴厲，但是短視的放松政策無法擠出房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫，最終繼續(xù)發(fā)酵的話，危機將比今天嚴重一百倍。

　　反思鄂爾多斯和溫州的悲劇，我們會發(fā)現(xiàn)，這兩座城市及居民所涉房地產(chǎn)和民間借貸之深。一些房地產(chǎn)泡沫嚴重的城市，同樣存在高杠桿的問題。如果泡沫破裂，整個資金鏈條上的所有群體都不會有好日子過，對政府而言無異于一顆定時炸彈，將嚴重影響社會穩(wěn)定。這樣的惡果顯然是很可怕的。正是因此，在今天情況還可控的形勢下，應(yīng)該逐步為樓市降低風(fēng)險。

　　近來，各地放松限購蔚為壯觀，幾乎是大勢所趨。但本人一直認為，不合理的限購、影響剛需的限購確實應(yīng)該取消，但完全取消限購是不合適的。決策層應(yīng)該明確傳達信號——房地產(chǎn)暴利時代結(jié)束，進入平穩(wěn)發(fā)展時期，作為眾多重要產(chǎn)業(yè)的一種，房地產(chǎn)行業(yè)和地方政府都應(yīng)該有一個理性的預(yù)期。只有房地產(chǎn)行業(yè)和地方政府都清楚認識，特別是承認和習(xí)慣這一點之后，他們才會考慮別的發(fā)展路徑，倚重房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的思維才會根本性改變，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進就業(yè)才有希望。

　　不否認，堅持調(diào)控會有一定的陣痛，但也只有不再諱疾忌醫(yī)，才可能獲得新生，反之頑疾難除泡沫繼續(xù)發(fā)酵。目前，市場自身的作用顯現(xiàn)，難得呈現(xiàn)好的趨勢，合理的調(diào)控之手能否堅持下來，不僅關(guān)系房子賣得好不好，更涉及中國經(jīng)濟的長治久安。只有下決心擠掉泡沫，慢慢去風(fēng)險，讓房地產(chǎn)回歸健康發(fā)展，才不至于導(dǎo)致未來更多城市頃刻間崩盤的危險。這考驗決策層的決心和魄力。