買房認購兩工作日內可無理由退定，這一重大利好有望出現在東莞！18日，東莞市住建局聯合東莞市工商行政管理局發布《東莞市商品房認購書(范本)(征求意見稿)》，正式向社會公開征求意見，其中規定買房交定金兩日內反悔，開發商要無理由退定！“認購兩日內反悔可退定”的規定在省內還屬首次出現。此外，這還是東莞首次統一認購書版本。（4月19日《廣州日報》）

　　東莞此舉值得稱道。此前買保險有“猶豫期”，新消法也賦予網購消費者“七日內無理由退貨”的“反悔期”，一些地方法院在判決離婚案件之前也會設立離婚“冷靜期”，這些都是為了給當事人更多的考慮時間，賦予當事人一定的反悔權。其實，普通人買房更需要“冷靜期”，因為買房是普通人一生中最大的消費，基本會傾盡一個人的一生所有，甚至全家人的一生所有，拼死拼活買房，在很大程度上影響著整個家庭的生活質量。面對如此重大的消費，賦予消費者一定的反悔權，才是人性化的體現。

　　為維護消費者權益，也有必要推出買房“冷靜期”。長期以來，不少開發商賣房給人的感覺是套路深，且不說廣告將樓盤吹噓得天花亂墜，由于信息不對稱，買房人很難從售樓員那里滿足一定的知情權，行使公平交易權，比如，售樓員口中頻頻拋出的“學區房”“學位房”等噱頭，常常蒙了不少人。在開發商營造的人山人海“搶房大戰”中，一些買房人也會在售樓員輪番“攻擊”下，做出并不成熟的買房決定，在簽了合同回家后才會靜一靜、想一想，若想要反悔，遲了，購房合同一經簽訂即刻生效。

　　而有了買房“冷靜期”，有利于弱勢的消費者行使知情權、反悔權及公平交易權，有利于減少購房糾紛，至少可減少目前爭議不斷的定金糾紛。買房先交定金，且必須在規定期限內簽合同付款，否則定金不退，這是在商品房買賣中長期存在的“霸王條款”，引發的糾紛十分普遍。一些不良開發商甚至會利用購房者缺乏相應知識和經驗，在某些條款中設下陷阱，故意讓消費者違約，侵吞定金。而在買房“冷靜期”之下，買房者便具有單方面解除買房認購的權利。開發商再怎么玩定金套路，都無濟于事。

　　東莞擬推買房“冷靜期”，期待最終能成真。其他地方也應有這樣的動作。據報道，在澳大利亞的一些州，買房人一旦與賣家簽訂購房合同，即合同生效后，就會自動產生“冷靜期”（三五個工作日），無需額外注明。在“冷靜期”內，買方可利用這個時間及時獲取法律意見，安排對選中的房屋進行各類檢查（例如蟲害檢查或物業檢查），聯系貸款銀行辦理相應手續。買家一旦發覺房屋有任何嚴重問題，或是無法辦妥貸款手續，可以及時取消合同，而不至于損失太多。我們也應當有這樣的制度設計。

　　當然，作為一種弱勢補償的買房“冷靜期”，也要防止被強勢的開發商漠視、拋棄。現在一些地方樓市火熱，一些開發商炮制出所謂的“全款優先、公積金貸款靠邊”的“購房鄙視鏈”。有了買房“冷靜期”，一些開發商會不會要求買房人同意取消“冷靜期”，才愿意接受人家買房呢？這是監管部門要努力杜絕的。