6日，住房城鄉建設部副部長陸克華在國新辦新聞發布會上表示，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，允許將商業用房按規定改建為租賃住房。（5月7日《北京青年報》）

　　數據顯示，2015年，全國商品房銷售面積中商業用房占比不到兩成。目前，全國商業地產待售面積為2.7億平方米，去庫存壓力比住宅地產更大。因此，允許將商業用房按規定改建為租賃住房，既可以增加住房租賃的有效供應，還能夠幫助商業用房去庫存，做到物盡其用，避免資源浪費，可謂兩全其美。

　　不過，由于商業用房與住宅在很多方面性質不同，因此，“商改租”應穩步推進，步子不宜邁得太快、太大。

　　首先，商業用房產權為40年，而住宅為70年。按照此次“商改租”新政，為了讓水、電、氣價格實現“民用”，降低租戶的使用成本，允許將商業用地調整為居住用地，但土地使用年限和容積率不變。在此語境下，對于那些年代已經久遠的商業用房來說，進行“商改租”就需要好好算算成本賬，劃得來才能改。

　　其次，商業和居住需求在規劃上是兩種不同的功能，局部地區大面積“商改租”后，可能會造成居住人口驟增，周邊學校、綠地、健身場所以及電力負荷、市政排水等配套設施難以跟上，對租房戶而言，雖有房可租可住，但生活環境并不理想。所以，少量的“商改租”問題還不大，但是改建達到一定限值就需要進行認真評估了。

　　其三，商業用房和住宅的安全級別不同，商業用房對通風要求相對較低，安全存在一定隱患。因此，如果“商改租”的話，那么就必須確保房屋安全和消防安全，切實維護好租房者利益。

　　最后，“商改租”的本意是將商業用房按規定改建為租賃住房用于出租，但在實際操作中，可能會有開發商借機打擦邊球，將其用于出售。所以，加強宣傳和監管，確保只租不售，相關職能部門責無旁貸。

　　總之，“商改租”是減少商業用房庫存，增加租賃住房供應的有效途徑之一，但要讓其真正發揮作用，仍有許多具體工作要做，只有穩妥推進，才能造福民眾。